Az AGROTAX® digitális ár- és haszonbérleti díj kalkuláció (továbbiakban: AGROTAX® digitális árkalkuláció) módszertani leírásának célja, hogy biztosítsa az értékelési elvek, eljárások megismerhetőségét, valamint az átláthatóság szükséges és elégséges feltételeit.
Jellegéből adódóan ez az anyag nem terjed, nem terjedhet ki minden részletre, mint például az üzleti titoknak minősülő szoftverek, algoritmusok matematikai, statisztikai hátterére, valamint a korrelációs elemzésekre stb.
Az Agrotax Kft. a birtokába kerülő adatokat – különös tekintettel az érzékeny, személyiségi jogokat sérthető információkra – a GDPR előírásai szerint kezeli, így a kalkulációba bevont földrészleteket az értékelésben nem, vagy nem teljeskörűen jeleníti meg.
A megrendelő által megadott – földrészletre vonatkozó – adatok ellenőrzésre kerülnek, és eltérés esetén mindig a MEPAR (Mezőgazdasági Parcella Azonosító Rendszer) adatok alapján készül az árkalkuláció. Nem kerülnek ellenőrzésre – a szabadon kitölthető mezőbe felvitt – egyéb megrendelői információk.
Az AGROTAX® adatbázis menedzsment, az értékelési módszertan és az értékelő szoftver forráskódja rendelkezik a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatala által vezetett önkéntes műnyilvántartásba vételt igazoló (nyilvántartási szám: 006552) tanúsítvánnyal, valamint az ISO 9001:2015 minőségirányítási rendszer tanúsítványával is.
Egy helyrajzi számmal megjelölt földrészlet – szántó, gyep (rét, legelő) művelési ágakban – kalkulált árának és/vagy kalkulált haszonbérleti díjának meghatározása.
A módszer elsősorban olyan piaci szereplők igényeit hivatott kiszolgálni, akik számára elégséges az árak/díjak (haszonbérleti díjak) hozzávetőleges kalkulációja, egy kiemelkedő ár/érték arány mellett.
A kalkulált ár alkalmas lehet egy korábbi döntés ellenőrzésére, egy döntés előkészítésére, illetve annak megfontolására, hogy indokolt lehet-e egy részletes és pontos Digitális Földbirtok Értékelés készítése.
Az eljárás egy online rendszerű, „BIG DATA” alapú, automatizált „desk-top” eljárás, amely alkalmazható ár- és haszonbérleti díj kalkulációra egyaránt.
Az AGROTAX® digitális árkalkuláció deklaráltan nem minősül termőföld-értékelésnek, annak ellenére, hogy a kalkuláció nagyon széles – országos, megyei és település szintű – adatbázison nyugszik, és bemutatásra kerül a földrészlet minden elérhető műszaki-diagnosztikai adata, valamint a tematikus fedvények általi érintettség mértéke is.
Az AGROTAX® digitális árkalkuláció egy statisztikai alapú (adatbányász), a piaci adatok elemzésére, és legfeljebb két – összehasonlításra alkalmas – korrekciós tényező (méret, Ak) figyelembevételére épülő eljárás.
Az AGROTAX®-metodika ennél a terméknél egy többelemű, integrált „desk-top” rendszert alkalmaz.
A harmadik elem – szintén egy „real time” informatikai összeköttetésben – a Magyar Tudományos Akadémia Agrártudományi Kutatóközpont Talajtani és Agrokémiai Intézet (MTA-ATK-TAKI), adatbázisa.
A módszertan kifejezetten a termőföldek, ezen belül szántó, gyep, rét, legelő értékelése céljából, került kifejlesztésre.
A módszer Magyarország egész területén értelmezhető, azonos értékelési elvekre alapozott eljárás.
Fizetést (banki jóváírást) követően azonnal megkezdődik a kalkulációs folyamat és az elkészült árkalkuláció egy munkanapon belül továbbításra kerül a megrendelőhöz.
Az Agrotax az elkészült értékelést PDF formátumban, elektronikus aláírással és digitális időbélyegzővel ellátva, online úton adja át a megrendelőnek. A részletes tájékoztatás érdekében egy minta értékelés megtekinthető a www.agrotax.hu weboldalon.
Az eljárás végeredménye a földrészlet kalkulált piaci ára és/vagy a kalkulált piaci haszonbérleti díja.
Az elkészített kalkuláció speciálisan a megadott helyrajzi számmal meghatározott földrészletre, illetve az adott tulajdoni hányadra készül, figyelembe véve annak egyedi – sok esetben jelentős befolyással bíró – jellemzőit. Egyes paraméterek, azok változása (Ak-érték, terület mérete) és a kalkulált árak között nem, vagy csak ritkán figyelhető meg lineáris összefüggés, ezért bármiféle – erre alapozott – következtetés téves információkhoz vezethet.
Ennek értelmében az AGROTAX® egyedi, földrészletre készített kalkulációja a szomszédos területekre, illetve a település közigazgatási területének egészére vonatkoztatva csak korlátozottan vagy egyáltalán nem vehető figyelembe, ezért az ilyen jellegű felhasználási törekvések nem elfogadhatók, az Agrotax Kft. ezeket szakmailag nem támogatja.
A fentiek alapján az Agrotax Kft. nem készít olyan kalkulációt, amelyek esetében – bármilyen megfontolásból is – nem a tényleges tulajdon /földrészlet/ nagyságára, illetve tulajdoni hányadára vonatkozik a megbízás.
Az árkalkuláció alapján meghatározott ár nem jelentheti egyben a végső piaci ár meghatározását is, a tényleges piaci ár minden esetben az eladó és a vevő közti alku során alakul ki, tükrözve a két fél üzletkötési szándékának, motivációjának erősségét.
Az Agrotax Kft. minden év február hónapban megjelenteti az AGROTAX IRÁNYTŰ című statisztikai kiadványt az előző évi mező- és erdőgazdasági hasznosítású földek piacáról, a mely letölthető a www.agrotax.hu oldalról.
A kiadvány részletesen elemzi a termőföld piac alakulását, művelési áganként, valamint országos, regionális, illetve járási szinten, bemutatva az évenkénti változások irányát, mértékét.
A kiadvány összeállítása és az évközi értékelések, visszajelzések tapasztalatai feldolgozásra kerülnek, lehetőséget teremtve a korrelációs elemzések, és az algoritmusok folyamatos fejlesztésére.